经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèn莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗g)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗