过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的(d一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗e)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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